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          周期拉長房東降價 武漢租房價格降至5年來最低

          發布時間:2020年12月23日 10:10 來源:楚天都市報

            楚天都市報記者 劉閃

            臨近年底,通過房產經紀人王亞玲成交的客戶不減反增,這讓她和同事有些意外。進入今年下半年,武漢租房市場有所回暖。

            不過,楚天都市報記者走訪發現,在疫情沖擊下,今年武漢租金水平下跌,同時成交難度增加,房客源成交周期創近五年新高。

            房源出租難度增加

            有的一套掛了半年

            王亞玲是武漢鏈家金地西岸店經紀人,進入12月,前20天的成交客戶量給她帶來驚喜!耙呀洺山涣10位客戶,這個月還沒過完,就達到了上個月的成交量!蓖鮼喠嵴f,不僅她,門店25名經紀人的業績幾乎都已經接近或超過上個月。

            業內人士稱,下半年隨著疫情影響的減弱以及防控的常態化,企業招聘需求逐漸恢復,前期被推遲的部分租賃需求逐漸進入市場,相較于上半年,租賃市場有所恢復。

            不過,客戶增多,成交過程卻不一定順利!熬退闶莿傂,也要兩三天才能確定下來!蓖鮼喠嵴f,不急的客戶往往要半個月,前后帶去看四五次房,最終才選擇一套性價比高的房源。

            相比租戶,房東則著急許多,有的房源掛了幾個月都沒租出去。

            “今年房源的空置期明顯比去年長,空置最長的一套有半年!秉S程介紹,他所在的門店位于武昌岳家嘴,附近有很多公司白領租房,周邊房源平常都很緊俏,往年房東會限制條件挑租戶。而一批今年年底到期騰退的房源,房東因擔心疫情反彈而主動降價,期望快速出租,避免損失,而且不再提什么條件。原先不超過一個月就能出租的房源,如今兩三個月才能成交。

            武漢租賃市場成交難度增加,這一點在貝殼研究院數據中也有體現。數據顯示,今年武漢房源成交周期為67.4天,同比去年延長了19.9天,相比2016年延長了31天;客源成交周期為8.6天,同比去年延長了4.5天,相比2016年延長了4.9天。無論是房源還是客源成交周期,均為近五年最高值,房源出租難度增加。

            租戶更熱衷于短租

            租金為近五年最低

            成交周期延長,租戶主要為了“砍”房租,這在武漢租賃市場已成趨勢。

            “同樣的房源,價格基本上比去年都有下降!蓖鮼喠嵴f,多數房東選擇降價出租。除了價格,王亞玲發現,租戶更熱衷于短租,一般只租3或6個月。在交付租金方式上,租戶也會拿出來談判,爭取把“押一付三”談到“押一付二”。

            在王亞玲看來,這與疫情以及各地長租公寓爆雷事件有關:疫情導致一些租戶工作不穩定,無力承擔過多的房租;長租公寓事件發生后,也讓一些租戶不敢把幾個月的租金一次性交給房東。

            根據貝殼研究院數據,今年1-12月,武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米,同比下降8.8%,相比2016年下降21.6%;套均月租金為2218.6元/套,同比下降9.5%,相比2016年下降25.4%。無論是單平方米租金還是套均租金,均為近五年最低值。

            貝殼研究院高級分析師黃卉表示,疫情對武漢租賃市場最直接的影響是市場熱度下降,租賃人群的需求規模有所縮減或推遲,市場供需格局趨于緩和,租客的議價能力提升,市場不斷向“承租人市場”轉變,成交難度增加。而業主為了加快出租,減少空置率損失,往往會選擇降價出租的方式,業主出租價格預期走低,因此租金價格同比下降。

          (編輯:裴春梅)
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