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          武漢前10月住房成交量全國第三

          發布時間:2020年11月23日 09:59 來源:楚天都市報
          漢陽方島金茂智慧科學城售樓部現場

            武漢前10月住房成交量全國第三

            連續6個月成交破萬套  樓市穩中向上勢頭良好

            □楚天都市報記者 劉閃

            疫情籠罩下的樓市,正在呈現穩中向上的良好勢頭。截至10月31日,今年武漢住房銷售已達12.89萬套,連續6個月成交破萬,達到去年同期成交套數的77%,市場成交總量規模位居全國前三。與此同時,國家統計局公布的數據顯示,今年1-10月全國商品房銷售面積已與去年同期持平。

            連續6月成交量破萬套

            近日,武漢市房管局公布了今年1-10月份武漢市房地產市場運行情況,其中,新建商品住房銷售128930套,銷售面積1462.69萬平方米,環比增長25.59%,同比減少22.37%。

            據悉,4月8日武漢重啟,樓市陸續恢復,住房成交量從5月開始,連續破萬套,7月、10月均突破2萬套大關。其中,10月新房銷售22372套,加上預簽約4721套,累計27093套,成為武漢歷史第三高,也是2016年以來,4年多來的最高紀錄。

            根據武漢市房管局通報,今年第四季度,武漢市有180個項目、839.45萬方商品房達到預售條件,樓市開啟全面沖刺階段。目前,武漢住房庫存在2000萬方左右,去化周期超過10個月,尚處于合理范圍。

            中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析,從5月1日至10月31日,半年時間內,武漢新建住房成交達11.05萬套,達到去年同期的九成,日均成交614套,已經超過去年日均572套的水平。特別是11月13日,武漢土地拍賣中,漢口濱江創出3萬元/平方米的樓面地價,一舉刷新2016年2萬元/平方米的武漢最高紀錄,大大刺激了市場情緒,增強了未來市場對武漢發展的信心。

            改善性購房需求旺盛

            雖然成交勢頭良好,但去化率表現一般。中指研究院華中分院統計,1-10月武漢開盤平均去化率為57%,低于去年同期的80%的水平。由于供應量大增,小步快跑多次開盤刺激成交,成為不少樓盤策略。

            與去年相比,今年1-10月,改善性購房需求旺盛。其中,2-2.8萬檔樓盤去化率達到62%,1-2萬檔樓盤去化率59%排第二。

            與此同時,疫情積壓等多重因素造成市場高庫存,現在全面放松預售條件,新地塊新項目入市步伐加快,新樓盤還在不斷入市,使得市場競爭更加激烈。

            疊加針對房企融資的“三道紅線”要求,讓不少品牌房企開始加快回籠資金,融創、萬科、保利等都有多個項目同時在售,以價換量的促銷案例增多,不少項目實際成交價格低于批準的預售價格,很多區域已經轉為買方市場,也進一步激活了成交,對于剛需家庭來說,當前不失為一個看房選房的時段。

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            全國商品房銷售面積與去年同期持平

            11月16日,國家統計局公布今年前10月份全國房地產開發投資和銷售數據。其中,住宅開發投資額為8.6萬億元,同比增長7.0%;商品房銷售面積13.3億平方米,同比持平;房地產開發企業到位資金15.3萬億元,同比增長5.5%。

            對此,貝殼研究院高級分析師潘浩認為,各地前期穩市場的調控政策逐步起效,加之為了對沖融資壓力以及搶占銷售節點,房企近兩個月推出各種促銷措施,使得銷售量保持增長的同時價格略有下行。根據目前情況分析,年底成交量走高的可能性較大,預計今年全年成交量將超過去年,成交價格增速將繼續保持穩定。

            中指研究院分析認為,10月,房企在銷售回款的壓力作用下,繼續保持較大的推盤和促銷力度,使得商品房累計銷售面積同比首次持平。展望未來,隨著房地產金融環境的不斷趨緊和“三道紅線”新規的試點實施,疊加臨近年底,房企為沖刺全年銷售目標將繼續保持較大的推盤、促銷力度,預計全國整體銷售規模仍有一定支撐。

          (編輯:裴春梅)
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